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美国买房才二十多万?对!有一种神奇的存在叫做合作公寓 (Co-op) (收藏)

2018-05-14 21:48:46浏览:0

  • 【租金】 1 美元/月
  • 【入住日期】
  • 【租房情况】1室 1 厅 1 卫
  • 【面积】1平方尺
  • 【基本情况】别墅/House,简单装修 第1层 共1层
  • 【额外配置】
  • 【区域】
  • 【地址】Flushing, NY
详细描述

美国买房才二十多万?对!有一种神奇的存在叫做合作公寓 Co-op

 

哪怕在世界的中心——纽约,也有一种性价比逆天的房产种类。它与动辄百万美元的别墅(house),大几十万的公寓(Condo)相比,金额才不过二十多万美元。它,如此神奇的存在,就是美国小房奴Megan今天给大家隆重介绍的合作公寓 Co-op)。

 

很多人从未听说过合作公寓co-op),觉得它神秘莫测。其实不然,别墅和公寓都有产权,而合作公寓Co-op)没有产权,相当于公寓楼里的长期租客,但是一般都拥有买卖、转租等最重要的权利,对购房者而言,性价比简直逆天。于是许多人削尖了脑袋,想赶快入手一套属于自己的合作公寓Co-op)。

 

其实Co-op不是你想买,想买就能买。每个Co-op大楼都有一个理事会,理事会负责审理每一个购买者的申请材料,只有审核通过,才能成功购买。那么,co-op到底审核什么呢?

 

财务状况,财务状况,财务状况,重要的事情说三遍!那具体来说财务状况包括以下几点:

 

1. 不良信用报告和犯罪记录报告。大楼一般会根据提交的社会安全号(social security number,如果看到申请人信用报告负债累累、有犯罪记录,往往会拒绝购买申请。

 

2. 工资很低。报税单上的工资不够的话,大楼也是不喜欢的。那么工资多少才够呢?很多华人在美国个人年收入也不过五万,够不够买co-op呢?视具体情况而定。负债收入比 debt-to-income ratio)低于25%就是是一份OK的收入。如果您是全现金买房,每月要付汽车保险,有一些信用卡的有但没有任何诸如车贷、学贷等贷款的话,负债就是合作公寓每月的物业费(maintenance+车险+每月信用卡最低还款额,而收入则是每月税前收入。

 

                              合作公寓每月的物业费(maintenance+车险+每月信用卡最低还款额 

负债收入比= ——————————————————————————————————  < 25% 

                              每月税前收入

 

3. 过户后的流动资产: 很多大楼希望看到买家在过户后的流动资产 (银行存款、共同基金等很容易变成现金的资产)超过2年的每月物业费和贷款还款额的总和。

 

合作公寓还会考虑其他的条件:买家自己在大楼申请表填的收入是否符合报税单上的收入;买家收入中大部分来自提成,固定工资少也不太好;买卖成交价太低,合作公寓会觉得拉低了大楼的价值;有些合作公寓不允许买家有其他的房产,认为其他房产的给买家带来的经济负担会威胁到买家按时缴纳合作公寓的物业费;买家频繁地换工作或者在现工作单位呆的时间太短会给合作公寓一种不稳定的坏印象。

 

但有一种合作公寓类型能完美规避大楼审核拒绝的风险,想知道的,请咨询美国小房奴MeganMegan现就职于纽约一家房地产律师事务所,专业处理房地产法律事宜。我们的咨询电话是408-507-5892,微信是ushomeanswer,我们的邮箱是ushomeanswer@gmail.com


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