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美国置业长租VS短租回报分析报告【干货】 (收藏)

2016-12-13 16:27:26浏览:0

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随着5年学生签证、10年往返旅游签证的推出,中国人赴美学习、旅游、投资以及申请移民的人数逐渐增多。日前中国人在美国购房的人数也在不断增长。根据英国某网站在去年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏,中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房,环比增长72%,更是成为美国第一大外国购房群体。

 

 

纽约房产投资长租、短租收益对比报告

 

案例分析

 

长租:

根据纽约最大的地产中介Douglas Elliman给出的2016年10月纽约租房市场分析报告,我们以曼哈顿Studio长租为例,租金中值是$2600,出租长度为1年,出租前空置天数为46天。实际租金会受房型、新旧程度、内部细节、地段、季节性等等多个因素影响。我们之后将这个长租的数据模型和控制变量下的短租进行比较。

 

短租:

根据2016年某一短租托管房源的数据作为短租案例,该房源为Studio,非新楼,内部中等偏上,位于曼哈顿西村,这些影响因素下的平均每晚价格是$211。出租累计长度143天,期间空置天数29天。

 

 

长租vs短租收益对比分析

长租

短租

出租天数

365

      出租天数

143

空房天数

46

      空房天数

29

空置率

11%

      空置率

17%

租金

$2,600/月

      租金

$211/晚

实收(365天)

$31,200

   实收(143天)

$19,682

换算年收益

$27,708

   换算年收益

$41,767

*实收是去除25%托管费之后的收入

 

        从上面的对比表格来看,虽然短租的空置率要比长租要高(由于短租本身的客观性:多个不同租客时间段的衔接间隙),但比较结果显示短租比长租的收益多出近50%

短租相对长租来讲还有很多优点,其中最重要的一点就是灵活性高。长租通常需要签约整年,但短租的话房主可以自主支配房子的使用权。对于在美投资房产置业的人士来讲,他们可以随时回来居住,不住的期间用于短租;对于经常出差或者旅游的人士来讲,也是一个好消息,因为期间空置的房子可以增加额外非常可观的收入;对于专门做长租的房东来讲,短租可以填补两段长租之间的空隙,减少空置率。

近年来,共享经济的兴起(如Airbnb、Guru搭搭、小猪短租),也为短租提供了合法性和可行性。但短租最大的问题就是牵扯业主过多时间与精力,包括平台的房源管理、和租客沟通成本、搬入搬出的接待工作、保洁工作和物业管理等等。身在国内的美国房产投资者、差旅的商务人士根本无暇处理短租的诸多事宜。所以,围绕这些平台的托管服务应运而生,旨在帮助这些人士从繁琐的事情中解放出来,去做自己真正要做的事情,让短租成为一项高效益的投资行为。

 

 

Guru搭搭短租托管服务

 

Guru搭搭除了拥有自主开发的短租平台之外,还提供专业的短租托管服务,帮助无暇管理出租的客户在出差和旅游期间便可以轻松赚钱!

想了解Guru搭搭短租托管详细的服务内容、收费标准及申请流程,请参考:Guru搭搭短租托管服务

 

        为了给房东们提供最大的方便,Guru搭搭即将推出一套房源托管网上系统给托管房东使用。房源托管网上操作界面,能够让你轻松管理自己的出租日历,并跟进房子的出租情况。让我们先一睹为快!

1 我的订单:在这里你可以管理你的出租日历和查看预订入住情况。当你要出差、旅游的之前,提前把你出门在外的这段时间变成available,这些日子就可以出租了。你设置的日历会和Guru搭搭为你创建的Airbnb日历同步,十分方便。

 

 

2 房源信息:可以查看你的个人信息,房源详情,入住规则和相片。

 

3 订单数据:你可以查看你的收入情况及各项数据。

 

所以,如果你现在正在准备出租你的房子,不妨考虑一下短租吧,结合房源短租托管服务,你不需要花任何力气,不费一点心神,就是坐等收钱啦!

 

申请流程

1 下载Guru搭搭app

2 上传房源信息和图片

3 联系客服,提交托管申请

4 签合约,钥匙交接

剩余的就交给Guru搭搭吧!客服微信:grdd_help

 

 

Guru搭搭-「北美民宿预订平台」

 

 

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