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申诉削减地税 业主省钱多少? (收藏)

2019-06-25 08:06:59浏览:0

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财产税是迄今为止纽约市最大的收入来源,预计今年将获得近280亿美元的收入 , 占总收入的近46%。

当业主不同意纽约市财政部对其财产的年度评估时,他们有许多方法来“挑战”政府,改变不合理的房屋评估价值。

纽约市独立预算办公室(IBO)上周三(19日)发布一份报告说,通过提出税单争议,业主几乎没有损失。财产的评估价值在200万美元以内的屋主,可以免费向纽约市的税务委员会提出上诉,而税务委员会无法提高评估值。

对于更高价值的房产,提出“挑战”的费用是175美元。专门从事争议评估的律师(称为持牌税务律师)通常会按判决金额计算费用。换句话说,如果官司赢了,你才要付钱。如果律师没有帮你降低地产税,你通常不用付钱。律师的收费是你的房屋被降低部分的一个比例。

若是屋主未能如愿获得减税或是减税额度不理想,还可以向纽约州最高法院提出上诉。 IBO查看了2013-2017年业主向税务委员会提出的评估申诉,并根据申诉数量、财产税减免、财产类型以及物业所在的行政区域对结果进行了总结。

报告显示,从2013年到2017年,税务委员会发布的财产税减免总额平均每年为5.62亿美元。 其中曼哈顿的业主在五年内成功削减了23亿美元的地税,占比近81%。

在五个行政区中,曼哈顿在五年中每年的税收减免幅度最大。相反,史坦顿岛是最小的。 由商业和工业产业组成的第4类税收在五年内获得了约68%的减税价值。

鉴于曼哈顿的商业建筑密集,以及纽约一些最高的房产价值都在这里,房屋评估价值或高出实际市场价值许多,因此物业业主成功降低了房屋的评估价值,从而削减了地税,也不奇怪。

但很少有一类房产的业主(主要是一至三户住宅)对其税单提出质疑,因为他们必须证明房屋的评估超过了可比房屋市场价值的6%。

报告显示,从2013年到2017年,业主对税收评估提出质疑的房产数量不断递增。2013年有192,187个业主上诉他们的房屋价值并没有升那么多,2017年则有211,034个上诉。大多数挑战来自税务等级2的多户住宅楼,特别是4~10个单元的大型公寓。

调查显示,在众多向政府申诉的屋主中,平均每年有31,354户屋主成功降低了房屋的评估价值,2017年则高达45,237户,其中曼哈顿的屋主降低评估价值的数量,比2013年增长一倍。

 

 

 

 

 


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