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买房趁现在? 仅21%美国民众认同 (收藏)

2019-11-08 08:49:24浏览:0

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买房趁现在? 仅21%美国民众认同 记者张大仁/综合报导 2019年11月08日 08:30 190 人气 小 中 大 调查显示,现在只有21%的美国人认为现在是买房的好时机,较9月的28%有所下降。(Getty Images) 调查显示,现在只有21%的美国人认为现在是买房的好时机,较9月的28%有所下降。(Getty Images) 在房产市场经历强劲的夏季之后,某些事情正让潜在的买家改变态度;房利美(Fannie Mae)的每月情绪调查显示,现在只有21%的美国人认为现在是买房的好时机,较9月的28%有所下降。 认为现在是卖房好时机的比率也从44%下降到41%。 主要问题在于价格;自夏季购屋量激增以来,可负担性已大大衰退。房价的涨势从年初起就一直在降温,但是随着房贷利率开始下降,购屋者涌入,房价开始上涨。现在房贷利率再次上升,造成新影响。 房利美首席经济学者邓肯(Doug Duncan)在新闻稿中表示:「儘管房贷利率较低,但『购屋时机』已明显下降,部分原因是缺乏可负担住房供应的持续挑战。」「相对而言,预计房价将在未来12个月上涨的消费者比率已降至七年来最低水平。」 消费者可能认为房价不会再上涨,但目前的市场动态则相反。根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,今年第三季绝大多数城市住房市场中有93%的房价上涨,高于第二季的91%。 NAR首席经济学者云恩(Lawrence Yun)表示:「价格上涨是可预期的,但是由于愈来愈多买家希望在供应不足中获取较低利率,房市一直出现房价回升。」「不幸的是,收入和薪资成长速度并没有那麽快,一旦利率上升,购房就更难了。」 入门级房屋的供应量极低,房屋建商不仅推量低于正常水平,它们也没有实质转向入门级市场。 全国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者迪兹(Rob Dietz)表示:「下降的不仅是新建桉的整体供应,还有入门级房屋,因此入门级的可负担性挑战是个特别的挑战。」「目前只有约10%的新建房屋售价在20万元以下。五年前这个比率是20%,而10年前,价格在20万元以下的新屋销售占40%。」

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