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尼克村业主提两年加租13% (收藏)

2018-10-11 11:01:10浏览:0

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地税暴增 强制性医疗保险、最低工资增长 85年历史的老村基础设施老化

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有众多华人居住的曼哈顿下城尼克村公寓群

有众多华人住户的曼哈顿下东城尼克村(Knickerbocker Village) 平价屋社区加租在即,尼克村业主和管理机构“尼克村公司”10日向纽约州住房和社区重建厅(DHCR)提交预算租金釐定资料,将“预算租金釐定”计算的加幅设为两年内加租13%。位于下东城的尼克村政府楼是由州府补助、私人管理的住宅楼群,共有东西两院、12栋高13层的住宅大楼组成,约有1600个单位,其中华人住户占2/3,有3200户。

很多人以为尼克村是由纽约州补贴房租的Mitchell-Lama住房,实际上不是。“尼克村公司”Cherry Green的行政经理罗宝信(Daniel Robinson)说,尼克村是按照《私人住房融资法》第4条款为中低收入者提供的可负担住房,是根据1926年《纽约州房屋法》建立、硕果仅存的最后一家有限股息租房机构。根据这项历史留下的法规,居民必须支付租金以承担楼宇营运、维护和修复的全部成本。

近年费用大升

为何要加租,罗宝信算了一笔账。与2016年DHCR批准的最后一份预算相比,单是2019年的预算便多了240万元。这些增长的内容包括:市房地产税(110万元)与2016年的预算相比暴增49%;由于强制性医疗保险和退休金供款大幅提高,以及纽约市强制性最低工资增长,尼克村的合约保安人员(24小时保安)成本节节上升,薪资和员工成本达100万元;已有85年历史的村内楼宇和基础设施持续老化,导致成本增加,尤其是屋顶和供水排污系统,维修和维护费用达47.5万元。而过去两年,尼克村没有加租。

罗宝信说,按照DHCR颁布的指南,新近完成的“预算租金釐定”(Budget Rent Determination)资料显示,2019和2020年的累计预算缺口将达到530万元。根据DHCR规定的计算方法,尼克村必须在未来两年加租19.5%,方能平衡这笔530万元的预算赤字。

罗宝信强调,加租的任何一分钱都不会进入尼克村公司股东的口袋,每一分钱将用于这个已有85年历史社区的持续维护、营运和修复。而对于许多的老年住户来说,他们可以申请市府的“老人免加租”(SCRIE)计划,冻结租金。

他说,尼克村的一房一厅月租金平均966元,按19.5%加租率,月租金将超过1154元,对很多工薪家庭来说,会难以接受,因此他们要求DHCR降低“预算租金釐定”计算的加幅,改为批准在两年内加租13%。这样一年上涨6.5%,月租金过1028元,此加幅相对好接受,同时保证尼克村公司在未来两年内能够维持偿还债务的能力,并提供一段时间及机会,让他们就第四条款加诸在居民身上的成本负担找到一个长期解决方案。

尼克村公司提交预算租金釐定资料后,预计DHCR有45~60天回应。期间10月21日,尼克村将在门罗街(Manor)31号的社区会议室召开工作坊,介绍详情。有疑问者,可以致电门罗街10号的尼克村管理公司:212-227-0955。

随着房市火红,越来越多Mitchell- lama居民情愿补地价,把房屋私有化 。罗宝信说,尼克村本来就是私人业主,以下都是租户,目前还没有将租房项目转入私人市场的合作公寓co-op)的计划,如果居民有兴趣买下,可以提出要求,再做研究。

 

 


转载来源:大纪元


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