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租金低成交率高 租客首选西北皇后区 (收藏)

2018-05-16 09:05:00浏览:0

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西北皇后区四月中位数2,646美元/月 逾六成房东让步 曼哈顿、布碌崙连五月租金下降

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纽约租客开始跨区比较价格后,房东们为了留住租客,打出各种优惠吸引新住户,或提供更好的续约条件来留住租客

对于想在纽约租房的人来说,刚刚过去的四月显示出不错的兆头,其中皇后区西北部分,就成交率和价格而言趋势最佳。

根据地产评估公司萨谬尔(Miller Samuel Inc)和地产公司道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)近日联合发布的报告,西北皇后区今年4月的租金比去年同期下降了12%,除去房东的让步外,中位数为2,646美元/月。而在65%新成交的租约中,房东都给予了一定的让步,比如一个月免租金,或者是租客免付中介费等。

这样的优惠带来了更多的租客,在皇后区的阿斯托利亚(Astoria)、长岛市、日边(Sunnyside)和木边(Woodside),新合同成交率上涨了11%,升至272笔。

“更多的租客原本是想在曼哈顿和布碌崙找房子,现在也开始考虑皇后区了,”道格拉斯艾丽曼主管租约的经理Hal Gavzie向《克莱恩》(Crain’s)商业杂志表示,“过去这些的地方的租客完全是不同的人群。”

Gavzie表示,纽约的租客现在开始跨区比较价格,而房东们为了留住租客,也开始以各种优惠吸引新住户,或提供更好的续约条件来留住租客。在曼哈顿,44%的新租约都包括了房东的让步,而布碌崙则为51%,创下了新高。

不过,曼哈顿和布碌崙的新租约成交率分别下降了3.5%和1.6%,Gavzie表示,这说明租客们现在更愿意留在自己原住的房子里,“租客们会在续约时和房东谈判,以寻求更多的优惠,所以他们的房东也愿意以好的条约让他们留下来。”

除去让步外,曼哈顿的租金下降了2.2%,现在的中位数为3,236美元/月,已经是连续第五个月与去年同期相比出现下降了。

而布碌崙的租金则下降了2.9%,也是连续五个月比去年出现下降,中位数为2,686美元/月。

 

 

转载来源:大纪元


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