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亚马逊第二总部入驻长岛市!房价暴涨,大批员工来袭... (收藏)

2018-11-07 09:34:39浏览:0

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亚马逊很有可能将其第二个北美总部(或HQ2)带到纽约市。

纽约时报”周一(11月5日)报道说,这家科技巨头即将就第二个总部的选址与两地达成最后协议:弗吉尼亚州阿灵顿的水晶城(Crystal City)和皇后区的长岛市(Long Island City)。如不出意外,这两个城市将迎来史无前例的科技人文大飞跃!

  LIC是纽约市四个街区之一,据“纽约时报”报道,“纽约州提供了数亿美元的补贴”,以方便亚马逊进入。

  在竞标时,纽约州以长岛市“1300万平方英尺的一流房地产”,以及靠近机场、公交线路和文化机构作为卖点。今年1月,亚马逊宣布纽约市成为新总部的20个候选城市之一; 就在本周,消息开始传出,说纽约是最终的竞争城市之一。

  但随着这些传闻出现了一些问题:25,000名亚马逊员工将住在哪里?亚马逊将在哪里建造一个面积多达500,000平方英尺的总部?

  长岛市近年来出现了大规模的住宅房地产热潮,2010年至2016年期间,该社区的住房存量增加了12,000多套公寓。但是,在改建后的仓库和新的区域内,还有大量的办公空间、新大楼(如Tishman Speyer的Jacx,杰克逊大道上一座120万平方英尺的塔楼)、以及管道内开发项目。

  还有一些目前悬而未决的建设,例如花旗集团(Citigroup)的所在地法庭广场1号(One Court Square(以及该区最高的建筑)。集团将在2020年缩小规模,并留下大约100万平方英尺的空置空间。但是建于1990年的摩天大楼可能已经应付不了亚马逊目前的需求。

  25,000名员工住在哪里?

  长岛市不乏新的租赁和公寓,还有数十个正在筹备中。

  滨水区有两个大型项目——一个由Plaxall Realty开发,另一个由TF Cornerstone开发 —— 将为长岛市带来大约6,000套公寓,其中大部分是以低于市场价格的价格留给住户。亨特点南(Hunter's Point South)大型项目的第二阶段也将建成900套永久性价格合理的公寓。

  内陆的话,还有其他大型开发项目正在进行中或接近完工,包括Tishman Speyer开发的杰克逊公园(Jackson Park),拥有1,800套公寓; Jerry Wolkoff开发的1,100套租赁公寓;Simon Baron开发的既有租赁也供共同居住的ALTA LIC,最近推出了近500个公寓。这只是冰山一角。

  将如何影响住房?

  所有迹象都表明房地产价格上涨。据“西雅图时报”报道,在西雅图,亚马逊是“该地区经济增长”的主因,是人口快速增长的驱动力之一 ,同时也是房屋成本自2012年以来上涨一倍的始作俑者。

  长岛市已成为皇后区最昂贵的社区:根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)最新的市场报告,长岛市西北区的租金中位数为3000美元/月。与此同时,公寓的中位数价格超过90万美元。根据亚马逊的说法,第二个总部的员工每年可能至少赚10万美元,这有助于推动价格进一步上涨。 StreetEasy的高级经济学家Grant Long表示,今年皇后区的房价已经上涨了5%。

  “长岛市周边密度较低地区的房屋——如阳边(Sunnyside),埃斯托利亚(Astoria)和绿点(Greenpoint)——从长远来看可能会发生最大的需求增长。”经济学家解释道。

  即便第二个总部规模缩小,房地产投机者仍可能涌入该地区,并开发出潜在的楼盘。

  交通怎么样?

  长岛市有几条地铁线路,但只有7号线能去曼哈顿主要枢纽——如大中央车站42街或时代广场。7号线上的服务在高峰时段经常延误,这条地铁线已经“难以应对当前的乘客量。”加上25,000亚马逊员工,乘客们可能会遭遇通勤噩梦。

  7号线的现代化可能会带来一些缓解,这个项目已持续(并延迟)了好几年。但即使这可能还不够,正如我们之前报道的那样,“装备完善的7号线在高峰时段每小时只能运行两列火车,额外容量约为2500人。”(至少有渡轮?)

  这将如何影响长岛市发展?

  现在说还为时过早,到目前为止,亚马逊甚至没有亲自证实入驻长岛市消息属实,只是纽约时报在说。但有一些值得注意的因素。

  白思豪政府最近宣布为长岛市提供1.8亿美元的投资策略,这个时机来的可疑,而目标是“在准备更可持续的未来时解决当今的需求”,该计划包括在法院广场附近建造一所新学校、修复邻里的下水道系统、增加防灾措施和升级停车场。

  即使有新的高层建筑和用来吸引亚马逊到LIC的新设施,长岛市仍然是一个收入中位数低于6万美元/年的社区。它也是全美最大的公屋Queensbridge Houses的所在地。第二个总部的建设将对努力跟上大规模增长的领域产生巨大的、难以预测的影响。

  市议员Jimmy Van Bramer在一份声明中表示, “长岛市存在基础设施缺口。我们必须了解如此大型的入驻究竟会怎样影响住在周围社区的人们,必须听取当地社区意见。”

 

 

 

 

转载来源:纽约时报


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