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前景黯淡 纽约500万起价公寓 销售下滑22% (收藏)

2019-02-07 10:39:18浏览:0

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去年500万以上豪宅销售降幅为近10年最大 今年高端公寓市场也难见复苏迹象

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据《华尔街日报》引述说法称,今年纽约高端公寓市场几乎没有复苏的迹象。

曼哈顿第57街的“亿万富豪巷区”(Billionaires’ Row)日前传出一桩顶层公寓交易价高达2.38亿美元的新纪录。这对纽约豪华公寓市场有什么影响?据《华尔街日报》引述史翠柏林(Stribling&Associates)经纪人亨克尔斯 (Kirk Henckels)的说法称,今年纽约高端公寓市场几乎没有复苏的迹象。

亨克尔斯在一份关于纽约500万美元或以上豪宅的销售报告中指出,2018年的豪华公寓销售比上一年衰退了22%,包括康斗(Condo)和合作公寓(Co-op)的销售。他表示,受联邦政府关闭的冲击,今年一月份市场显得特别疲弱。报告称:“去年销售下滑的幅度是近10年来最大的一次。”

报告中称,疲弱的销售趋势凸显了“超级富豪和富豪”之间的差距。“超级富豪”在房地产和珠宝与艺术品拍卖会中的标购价格屡创新高,但“富豪”买家则犹疑不定。

亨克尔斯认为:这与当前世界局势波动有关。

2018年500万美元或以上的康斗公寓销售下滑了28%。这是连续第二年下滑。之前的五年都是稳步增长的。

报告还发现,去年合作公寓的销售额与2017年数据相比略微上升3.8%,但仍远低于2015年的销售高峰。房产经纪人认为,合作公寓(Co-op)销售的些微反弹是由于卖家愿意降低价格促成交易。

史翠柏林认为,康斗公寓开发商愿意接受议价,对买家是个好消息。去年标售3,000万以下的豪华公寓成交折扣率平均是9%至10%,而标售5,000万或以上的顶级豪宅折扣率则高达23%。

对冲基金经理人格里芬(Ken Griffin)购买了中央公园南(Central Park South)220号约24,000平方英尺的顶层公寓户,其2.38亿美元的成交价也低于2.5亿美元标售价。

这交易是2015年签约的。新公寓的交易往往经过几年才能结案交屋,所以并不反映当前的市场景气。

不过,经纪公司Brown Harris Stevens总裁魏尔基(Hall Willkie)还是认为“它对整个市场能起到积极作用”。

他说:即使只是竞标一户大单房的买家也会因此受到鼓舞,认为有这么富裕的聪明基金业者愿意花这么多钱投放在纽约一处公寓豪宅,“这表明他们对纽约这个城市有信心。”◇

 

 

 

转载来源:大纪元


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