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辛辛苦苦在海外拼搏的华人经常会遇到这样一个问题,想要买房却苦于资金有限,想要融资扩大生意却因信用太低没法从银行贷款,其实,这都不是事儿!

首先,你需要知道的是,信用会影响你在美国生活的方方面面。

 

信用分数衡量了一个人在借贷方面的诚信度。当你申请信用卡,车贷,房贷,开公司需要资金,银行都会考虑借钱给你有多少风险,然后根据风险的不同决定是否给你放贷,以多少价格给你放贷。你的信用积分(通常是300-850)越高,你将有能申请更好的利率。这是非常重要的。一个4.5%的利息抵押贷款和5%的利息抵押贷款可能意味着“数万美元”的差别。

 

影响信用的因素有很多,比如债务拖欠、偿债周期、欠债总额、信用卡还款历史等等都会影响你的信用分数。你在因为自己的信用分数不足而苦恼吗?没关系,事实上有多钟途径可以让你及时修复自己的信用,让你在生活和事业上畅通无阻。

 

需要特别指明的是,700分,是目前银行放贷的底线,当然这个分数大多数信用卡都可以申了,但也需要1年以上信用历史。不然再高的分数银行也不认账。

 

如何在美国申请房贷?

 

1.你需要填一份买主经济状况表。根据你的经济状况,贷款公司会发给你贷款预审批准书(pre-qualify letter)。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。


2.购买抵押贷款。等等——为什么要先购买抵押贷款再决定买房子?这不是本末倒置了吗?并不是这样。在你买房子之前购买贷款可以很有益,其中有三个很重要的原因:

 *在你买房子“之前”最好知道你自己能贷多少款。很多人贪恋一所房子——但是他们买不起,他们就开始努力寻找能够支付房子的贷款。而先购买贷款再看房子,虽然不那么酷但是肯定是聪明的做法。你将会知道这个房子是不是在你的承受范围之内。

*想一想你能承受的首付是多少。这应该成为你的贷款的一部分,虽然你不一定知道什么时候购买贷款。

*了解贷方正在使用的利率是多少,决定你是否能够申请到这笔贷款。


3.签署合同。选定满意的房子,经纪人进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同。除了价钱定金,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你可以拒绝还价,或提高你的报价。如果双方达成协议,合同就签字生效了。

 

关于商业贷款

商业贷款的流程与房贷相似,但是有很多种不同的产品满足不同需求的客户。根据自身情况和实际需要选择最快捷实惠的贷款会帮助你事业更上一层楼。

 

 

作为一家有多年经验的美国金融服务公司,VGC(威迅)可以在商业\个人贷款、商业咨询、信用修复、财富管理、商业电单、房产经纪等方面提供最专业的解决方案,如果您有这方面的需求,欢迎随时与我们联系。

 

 

 

 

 

 

Bryan Wang

Phone: (929)248-0202

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