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万达再出重磅消息,王健林又上头条了(图) (收藏)

2017-08-12 10:13:37浏览:0

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8月9日深夜,万达集团旗下万达酒店发展(0169.HK)公布重大资产重组计划,以70.5亿元人民币收购万达文旅集团及万达酒店管理公司。这意味着万达的“双子星”----万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。

 

 

另外,这也是万达集团首个完全轻资产上市的公司。

8月10日,万达酒店发展开市即获追捧,早上9点30分股价大涨35%。从9日上午公告短暂停牌,再到10日股市大涨,不到24小时的时间,万达成功打赢了这场翻身仗,也给之前的造谣者,甩出一记响亮的耳光。

同时,万达向轻资产化迈出了重要一步。

01

巨人翻身,动静从来都不会小

作为中国知名民营企业,万达一直都是焦点,从不缺乏话题和流量。

从今年6月的“股债双杀”,再到7月的“世纪大交易”,加上昨天的“轻资产闪电上市”,万达今年的轻资产转型战略的途中,堪比“宫斗大戏”。虽然一直充斥着猜疑和谣言,但巨人翻身,动静从来都不会小。

事实上,万达仍然是中国最好的民营企业之一,但重点在于,如今的万达正准备前往另一番天地,完成N多个小目标。

首先来看,万达今年通过一系列举措,响应中央去杠杆、降负债的号召,在卖掉该卖的项目,留下该留的项目后,万达目前拥有上千亿元的流动资金、以及接近1700亿元账面资金。

这样一来,万达几乎达到了双赢局面,既降低了负债,助力万达商业在业内清偿大部分银行贷款,同时,也促使自己的轻资产战略取得突破性成果。

万达在负债率更加安全后,依旧可以靠品牌说话,万达在商业中心+文化旅游的建树,在国内仍然处于塔尖位置。万达可以通过其多年的运营管理经验,依靠品牌输出、运营就可以实现盈利,类似于仲量联行、迪尼斯等成功品牌。轻资产的资金链更加健康,万达的品牌竞争力也会大幅度提升。

同时,境外的资本市场更具有说服力,今天万达酒店发展的股市表现,也证明了:万达酒店管理公司和万达文旅集团,是不可多得的明星企业,备受港股青睐。

而今年,也将成为万达宣布迈入轻资产以来,最具有标志性、阶段性进展的一年。

02

比企业战略,只服万达

把万达推向舆论上的风口浪尖,是群众对于“新万达”的误解、以及部分黑粉的意淫。而万达的轻资产战略早就开始,并持之以恒多年。

2014年年底,万达提出迈入轻资产行列,形成万达商业、文化、金融、网络四大支柱产业。多年的国内外布局,万达的四大产业也初步成型,这实际上正是万达去掉“开发商”帽子的开始。

另一面,房企里最早转型的也正是万达。而万达要做的是,改变自己房地产企业的形象,成为一家多元化的创新型+轻资产企业。

因此,很多人质疑万达今年资本市场上的卖卖卖行为,其实只是万达转型之路的关键落子。

2016年年底,王健林就明确表明:“万达商业是集团转型的重点公司,力争2018年提前两年完成转型目标,成为商业服务型企业。一是逐步减少地产投资、二是轻资产运营、三是提升租金利润占比。”

而文旅项目中,地产变现的能力太差,周期过长,卖掉一部分重资产,只是顺理成章的事,实际上,万达的核心业务仍然牢牢掌握在手中。

万达最近的大动作都表明,万达的转型之路已经越走越远。比如今年处理掉的文旅项目后,主动权仍然在万达手中。万达在甩掉重资产的包袱后,开启了“管家模式”,其保留了“万达文化旅游城”的品牌,与融创长达20年的管理合同,可以理解成一场稳赚不赔的买卖。

相当于用63亿,就带来了130亿元的收益业务,既杜绝了风险,也保障了长期的稳定收益,不得不赞叹万达独到的战略眼光。

可以说,历经三年的转型之路后,万达在迈入轻资产道路上,也越来越顺。

03

再见,房地产;你好,新万达

轻装上阵的万达,信心满满、蓄势待发。

打赢了这场翻身仗,万达正式向房地产挥手告别,这是万达转型成功的结果,也是房企未来的大趋势。

现如今,在房地产行业转型速度加快、房企负债率高企的大环境下,变则通,不变则死。永远不要和趋势为敌,才是一家成功的企业应该去做的,不单单是万达,很多房企也加入到转型大潮,比如另一家民营巨头:恒大。

不同的是,万达的目标是彻彻底底的“去地产化”,转型成轻资产企业。

万达第四次转型目标也提出:2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%。

也就是说,接下来这几年,我们还将看到万达更多的动作。

万达现在的战略是要全力发展“创新型”、“轻资产”业务,比如影视、体育、旅游、大健康、网络、金融等。这里面,除了网络都处于盈利的状态,部分板块的盈利还相当可观。

可以说,抛开房地产业,万达也拥有足够的资本和实力过的更好。选择轻资产业,不仅仅是对趋势的研读,也是对企业发展理性的思考。

甩开包袱后,万达将在轻资产道路上大步向前。

可以预见的是,万达的轻资产业可快速实现收支平衡,对于万达来说,自己的资金链也会更加健康,营收入将稳步提升。而身轻如燕的“新万达”,自己的资产结构、企业模式也更加安全、可靠。

 

 

 

 

 

 

 

 


转载来源:今日新闻网


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